2014 senesinde alınan gayrimenkul için, bu sene emlak vergisi ödenmeyecek. Zira mükellefiyet, 2015 senesinde başlayacak. Şayet, 2014 senesi bitimine kadar alakalı belediyeye “emlak vergisi bildirimi” verilmesi lazım geliyor. emlak vergisi yok
2014 senesinde sahiplik ettiği gayrimenkulü satanlar ise bu Senenin emlak vergilerini ödemek zorundalar.
YENİ EVLERE VERGİ AVANTAJI
Konut olarak kullanılan bina ve apartman dairelerinin, inşaatlarının bitimini takip eden yıldan bu yana, “5 yıl” süreyle, “emlak vergilerinin 1/4’ü”, geçici emlak vergisi muafiyetine tabi (Emlak Vergisi Kanunu Md. 5).
DEVRE MÜLKLER, GECEKONDU VE KOOPERATİFLER
Devre mülklerin de emlak vergilerinin ödenmesi ihtiyaç. Örneğin, 15 günlük bir devre mülk için pay oranı 1/24 olacağından, emlak vergisinin hisseye isabet eden kısmı ödenmek mecburiyetinde.
Mülkiyeti başkasına (örneğin devlete) ilişkin arsa üzerine gecekondu inşa edip oturanların da konut olarak emlak vergisi ödemeleri lazım geliyor.
Kooperatiflere ilişkin konutların emlak vergisi ise, kooperatif tarafından ödeniyor. Konutlar tamamlanıp, tapuları verildiği sene “emlak vergisi bildirimi” veriliyor. Vergileri tekrar kooperatif ödüyor. Şayet, takip eden yıldan bu yana emlak vergisi mükellefiyeti başlıyor.
EMLAK VERGİSİNDE ZAMANAŞIMI
Emlak vergisinde “zamanaşımı 5 yıl”. Şayet, bu zaman bildirim dışı bırakılmanın idare tarafından tespitinden bu yana başlıyor. Yani, bildirimde bulunulmayan bir gayrimenkul, idare tarafından 10 veya 15 sene akabinde fark edilirse, zamanaşımı zamanı idare tarafından “öğrenilen tarihte” başlıyor. emlak vergisi yok
Son bir hatırlatma yapalım.
Emlak vergisinde, “pişmanlık” hükümleri uygulanmıyor.
Emlak vergisi bildirimi
Emlak vergisinde, gayrimenkulün edinildiği Senenin bitimine kadar alakalı belediyeye bildirilmesi ihtiyaç.
BİLDİRİMDE BULUNMAMA CEZASI
Gayrimenkulün edinme tarihi ekim, kasım ya da aralık ayı ise, edinme tarihini takip eden üç ay içinde bildirimde bulunulması yeterli. Süresi içinde emlak vergisi bildiriminde bulunmayanlar için vergi belediye tarafından tarh edilir. Buna göre, tarh edilecek vergiye “vergi ziyaı cezası” uygulanır. Bir de “ikinci derece usulsüzlük cezası” var.
Şayet, mükellefiyetin başladığı sene için vergi ziyaı müeyyidesi ile ikinci derece usulsüzlük cezasından miktar itibariyle çok olanı, diğer yıllar içinse sadece vergi ziyaı müeyyidesi kesiliyor.
Emlak vergileri iade alınabilir
38 Seri No’lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunan emeklilerin indirimli bina vergisi oranından yararlanabilmeleri için verecekleri bildirim nedeniyle bir süre belirlenmediğinden söz konusu uygulamadan şartların gerçekleştiği tarihten itibaren düzeltme zamanaşımı süresi göz önünde bulundurulmak suretiyle geçmişe yönelik olarak yararlanılması mümkündür.
(Maliye Bakanlığı’nın 11.04.2011 tarih ve B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-258 sayılı özelgesi)
Emlak vergisinde mükellefiyet
SORU: Yeni bir ev satın alıyorum. Aldığım kişi, emlak vergilerini benim ödeyeceğimi belirtti. 2014 yılına ilişkin emlak vergilerini ben mi ödeyeceğim? Nergiz ILGAZ
YANIT: Sizin emlak vergisi mükellefiyetiniz 2015 senesinde başlayacak. 2014 yılına ait emlak vergilerini, evi alacağınız kişi ödemeli. Sizin yapmanız lazım gelen sene bitimine kadar emlak vergisi bildiriminde bulunmak.
Emlak vergisinde geçici istisnalar
– İnşaat devam ederken tamamı, inşaatın bitiminden sonra 5 sene boyunca 1/4’ü,
– Turizm amaçlı kullanılan binalar 5 sene,
– Geri kalmış bölgelerdeki sinai işletmeler 5 sene, n Organize sanayi, sanayi siteleri ve küçük sanat siteleri 5 sene, n Doğal afet nedeni ile yapılan binalar 10 sene emlak vergisinden istisna.
Çöp vergisi
Verginin esas adı “çevre temizlik vergisi”. Halk arasında “çöp vergisi” olarak biliniyor, 1993 yılından bu yana toplanıyor. Vergi, su bedeline dahil edilerek tahsil ediliyor. sözcü